В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права – один из способов защиты гражданских прав. Признание права собственности на недвижимое имущество – так официально называют процедуру узаконивания самовольных построек.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права – один из способов защиты гражданских прав.

Не всегда недвижимость является узаконенной. Достаточно много строений являются так называемой «самовольной постройкой», более того, возникают целые поселки, состоящие из не зарегистрированных надлежащим образом домов. Государство такие дома не трогает. До поры-до времени, ведь не узаконенный дом власти имеют право снести в любой момент, и то, что такие строения до сих пор стоят, объясняется только тем, что властям, по тем или иным причинам, пока нет дела до этого вопроса. Да и лишать людей крыши над головой – негуманно. Вот и идет государство на уступки, позволяя гражданам узаконить свои дома даже через много лет после их постройки.

Однако, узаконить самовольное строение своими силами, без квалифицированной юридической поддержки, достаточно сложно. Дело в том, что признание права собственности на недвижимое имущество проводится только в судебном порядке, и не всегда суд выносит положительное решение. Поэтому в данном случае поддержка квалифицированного юриста, специализирующегося на подобных делах, просто необходима.
Иски о признании права, как и иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Поэтому в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ они рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Предмет иска о признании права - констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество. Таким образом, иск о признании права собственности - это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Основание иска о признании - обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности. То есть предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить факт добросовестного фактического владения и пользования объектом недвижимости в течение определенного времени.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В то же время из смысла абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ вытекает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Следует учитывать, что иски о признании как таковые появляются в результате сопоставления с другими видами исков, разработанных в процессуальном законодательстве. Всего, несмотря на всё многообразие исков, существует только три установленных вида исков в гражданском процессе: это иски о присуждении (например, взыскание долга), так называемые преобразовательные иски (иск о расторжении договора) и иски о признании.

При этом иски о признании могут быть как позитивные (доказывающие существование какого-либо права, например, права собственности), так и негативные (доказывающие отсутствие правоотношений, например, о недействительности сделки).

Как видно из вышеизложенного, узаконить самовольное строение своими силами, без квалифицированной юридической поддержки, достаточно сложно. Поэтому в данном случае поддержка квалифицированного юриста, специализирующегося на подобных делах, просто необходима. Наши опытные юристы готовы прийти на помощь своим клиентам в реализации их законного права на недвижимое имущество. Позвоните нам, запишитесь на консультацию и мы сделаем все возможное для положительного решения вопроса.